1、從法院購買：交易形式上，交易的主體不是業主和買家，而是法院與買房人，房屋所有權人因某些原因(大多數情況是經濟糾紛或者債權債務糾紛)導致關于房子的處分權受到限制，由法院進行拍賣，買家直接跟法院對接，法院有其公信力，交易更加公正。

2、公開競拍：法拍房的拍賣使用的是網絡公開拍賣的形式，滿足條件的競買人均可報名參加，按照拍賣規則進行出價，每一筆出價都清晰可見，有跡可循。

買法拍房有什么要注意的

1、注意房屋戶口問題

法拍房是由法院來拍賣的房屋，是原房主的過失導致房屋被法院收回拍賣，購房者在購買法拍房的時候一定要注意，因為法拍房上面是有原房主戶口的。法院通過拍賣的方式將房屋合法地過戶給了購房者，購房者雖然拿到了房屋的產權，但是如果原房主不愿意遷出戶口的話，法院是沒有權利強制原房主遷出戶口的，購房者就會存在戶口沒辦法落戶的可能。

2、注意原房主身份

購房者在購買法拍房的時候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因為債務問題導致房屋被法院收回的話，那么購房者購買下他的房屋之后，就有可能會遇到其他人來討債，如果遇到不講理的人，對于購房者來說麻煩就很大。而法院一般不會告訴購房者原房主的身份背景，以及房屋被強制拍賣的具體原因。

3、是否需要補交費用

購買法拍房和一般的商品房是不同的，購房者不能隨時隨地去看房，因此購房者需要注意，購買法拍房之后如果發現房屋破壞比較嚴重的話，可能會需要大量的房屋維修費用。不僅如此，購房者還要考慮到，如果原房主沒有繳納物業管理費、水電氣期等費用的話，購房者在拍得法拍房之后還需要補覺這部分費用。